Достаточно паспорта — бронь оформляется дистанционно или в офисе продаж. Мы поможем собрать все документы для ипотеки или оплаты собственными средствами и сопровождаем сделку до получения ключей.
Конечно! Мы проводим бесплатные экскурсии показываем планировки в шоу-руме. Запишитесь в удобное время — менеджер встретит вас на объекте, расскажет о квартирах и инфраструктуре района.
Бесплатное бронирование по результату встречи в офисе действует 7 дней с фиксацией цены.
Мы регулярно проводим акции — индивидуальная рассрочка, льготная ипотека от 4%, комбо - покупка и тд. Актуальные предложения зависят от жилого комплекса, поэтому вы можете ознакомиться подробно со всеми способами покупке в разделе “Способы покупки” (гиперссылка на способы покупки).
Да, проектом предусмотрены подземные и наземные парковочные места, а также кладовые для сезонных вещей. Можно забронировать парковку одновременно с квартирой — это удобно и выгодно на этапе строительства.
Все расчёты проходят строго по закону № 214-ФЗ — деньги покупателя зачисляются на эскроу-счёт в банке-партнёре и хранятся там до ввода дома в эксплуатацию. Застройщик получает средства только после того, как дом официально сдан и вы сможете получить ключи от квартиры. Это гарантирует безопасность сделки и защиту ваших средств.
Квартиры в наших проектах сдаются в улучшенной предчистовой отделке. Это значит, что самые "пыльные" работы уже будут выполнены: сантехническая разводка, стяжка пола, подготовка стен (выравнивание, штукатурка), горизонтальная разводка отопления, установлены радиаторы, качественные окна, остекленные лоджии, входная дверь в едином стиле.
Можете ознакомиться с документами по жилым комплексом SD GROUP в разделе сайта “Документация” (гипер ссылка на документы).
Да, в большинстве наших комплексов кладовые и машиноместа можно приобрести отдельно, даже если вы не являетесь владельцем квартиры в этом ЖК, но по предварительному согласованию.
Площадь, как правило, кладовых начинаются от 2,5 м². Кладовые — это практичное решение для хранения вещей, которое помогает поддерживать порядок и организованность в квартире. Менеджер поможет подобрать оптимальный размер по плану этажа.
Ограничений по количеству парковочных мест на одну квартиру нет — вы можете приобрести столько мест, сколько потребуется.
Кладовые помещения передаются в черновой отделке: с бетонными стенами, освещением и металлической дверью. Вы можете самостоятельно сделать желаемую отделку кладовой: можно покрасить стены, установить стеллажи или систему хранения.
Кладовку можно использовать для хранения бытовых вещей, колясок, спортивного или сезонного инвентаря. Запрещено размещать там легковоспламеняющиеся жидкости, мебель с тканевой обивкой и проводить хозяйственную деятельность.
Да, кладовую или парковочное место можно оформить в ипотеку. Подробно о том, как это сделать, вам с удовольствием расскажут менеджеры отдела продаж ЖК, в котором вы хотите приобрести кладовую или парковку.
Сделка оформляется в зависимости от стадии готовности объекта: если дом еще не введён в эксплуатацию — покупка осуществляется по договору долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ; если объект уже сдан — по договору купли-продажи (ДКП).
Да, но не во всех банках, более подробно вас смогут проконсультировать наши менеджеры. Однако, стоит учитывать, что базовые ставки по такой ипотеке будут выше, каждый случай индивидуален.
В 2025 году некоторые банки предоставляют ипотеку без официального подтверждения дохода, например, на основании налоговых деклараций, выписок с зарплатного счёта или договора с самозанятым. Однако ставка по такой ипотеке обычно выше, а максимальная сумма кредита ниже, чем при стандартной ипотеке с подтвержденным доходом.
Для иностранных граждан стандартные льготные программы, такие как семейная ипотека или IT-ипотека, недоступны, так как они рассчитаны на граждан РФ. Купить квартиру в ипотеку иностранцы могут через стандартные банковские программы, при этом потребуется вид на жительство или разрешение на временное проживание, подтверждение дохода в рублях и счёт в российском банке. Условия, ставки и размер первоначального взноса зависят от конкретного банка.
Условия для получения семейной ипотеки в 2025 году: у заемщика и детей должно быть гражданство РФ.
Дети: Один из следующих вариантов:
- Один ребенок младше 6 лет (включительно).
- Двое или более детей младше 18 лет.
- Ребенок с инвалидностью, усыновленные дети.
- Кол-во детей – в зависимости от региона приобретения (уточнять у менеджера/в банке)
Программа господдержки действует для покупки жилья в новостройках от аккредитованных застройщиков. Ставка — от 6 %, первоначальный взнос — от 20 %, срок — до 30 лет.
Паспорт РФ, СНИЛС, подтверждение дохода (2-НДФЛ или справка по форме банка), трудовая книжка или договор, заявление-анкета и документы на выбранную квартиру.
Для семейной ипотеки добавляются свидетельства о рождении детей.
Для IT ипотеки добавляются подтверждение занятости в IT-сфере (трудовой договор, контракт с аккредитованной IT-компанией, справка от работодателя или выписка с портала кадрового учёта) и при использовании льготных программ — дополнительные документы, которые подтверждают: гражданство РФ, трудоустройство в течение всего срока ипотеки в аккредитованных IT-компаниях, получающих налоговые льготы. При этом организации не должны быть зарегистрированы в Москве и Санкт-Петербурге. Возраст заемщика – до 50 лет.
Да, можно. Материнский капитал разрешено направить на первый взнос или погашение части ипотеки. Средства переводит Пенсионный фонд напрямую в банк после одобрения заявки и регистрации договора.
Выбор квартиры. Сначала определяются квартира и корпус, а менеджер застройщика помогает собрать пакет документов.
Подача заявки в банк. Необходимо предоставить паспорт, справки о доходах, документы на выбранную квартиру, иногда сведения о кредитной истории.
Рассмотрение заявки банком. Банк проверяет платежеспособность, оценивает объект и принимает решение о предоставлении кредита.
Регистрация сделки. Договор долевого участия и ипотека регистрируются в Росреестре, после чего можно получать ключи и заселяться.
Чем отличается от IT и семейной ипотеки:
Семейная ипотека: доступна только гражданам РФ при рождении или усыновлении второго ребёнка, ставка ниже, предусмотрен льготный первоначальный взнос.
IT-ипотека: предназначена для работников IT-компаний, тоже со сниженной ставкой, возможны упрощённые требования к справкам о доходе, но доступна только сотрудникам аккредитованных компаний.
Нет, одновременно использовать несколько федеральных льготных программ нельзя. Однако можно комбинировать льготную ставку с временной акцией от SD GROUP. Уточняйте актуальные акции по телефону: +7 (383) 373-28-94.
Да, большинство банков в 2025 году позволяют пройти все этапы онлайн: подать заявку, загрузить документы, подписать договор через электронную подпись и зарегистрировать сделку в Росреестре без визита в офис.
Посещение строительной площадки по соображениям безопасности запрещено — доступ имеют только сотрудники и подрядчики с допуском к работам. Однако, чтобы покупатели могли оценить качество строительства, в некоторых наших проектах предусмотрен демоэтаж или демонстрационная квартира. Там можно увидеть реальные планировки, отделку и материалы, которые используются в доме. Узнайте у менеджера, есть ли демоэтаж в вашем корпусе и когда можно записаться на просмотр по телефону: +7 (383) 373-28-94.
Да, получить ключи может доверенное лицо, но только при наличии нотариально оформленной доверенности и документов, удостоверяющих личность. Без доверенности ключи получить нельзя.
Необходимо подписать акт приёмки-передачи, убедиться, что все документы по ДДУ зарегистрированы в Росреестре, а также согласовать дату получения ключей с отделом продаж. Иногда застройщик предлагает предварительную проверку квартиры на демо-уровне.
Возьмите паспорт, документы на квартиру (ДДУ и регистрационные выписки), а также, если ключи получает доверенное лицо — нотариальную доверенность.
Приёмка квартиры проходит совместно с представителем застройщика. Вы проверяете площадь, планировку, работу инженерных систем, состояние отделки и сантехники. Все замечания фиксируются в акте приёмки-передачи. После подписания акта и передачи ключей квартира переходит в вашу собственность.
Ключи обычно выдаются после регистрации ДДУ и готовности дома к заселению, когда все коммуникации подключены, а квартиры проверены. Точная дата согласовывается с менеджером.
Нет, досрочная выдача ключей не допускается — это связано с безопасностью дома и соблюдением строительных норм.
Все коммерческие помещения в наших проектах продаются только в собственность. Арендных вариантов нет.
Нет, программа TRADE-IN для коммерческих помещений не применяется. Покупка осуществляется только за собственные средства.
Да, внешний вид, вывески и оформление фасадов регулируются правилами комплекса и архитектурными стандартами ЖК. Перед размещением рекламы необходимо согласовать проект с управляющей компанией.
Мы продаём помещения различной площади и планировки: офисы, студии, торговые и сервисные зоны. Их можно использовать под офис, магазин, кафе, аптеку, салон красоты или другие коммерческие цели.
Передача ключей и документов происходит после подписания договора купли-продажи (ДКП) – если объект уже введен в эксплуатацию или договора долевого участия (ДДУ), если объект еще строится, и полной оплаты. Вы получаете комплект документов: акт приёмки, технический паспорт и ключи.
Любые изменения требуют согласования с управляющей компанией и соблюдения строительных норм. Перепланировка без согласования запрещена.
Все коммуникации подключены к моменту сдачи помещений. Интернет и телефонию можно подключить через выбранного вами провайдера.
Переуступка — это передача прав по ДДУ от одного дольщика другому. Новый покупатель становится участником договора долевого строительства и получает те же права и обязанности, что и первоначальный дольщик.
Необходимы: договор переуступки, паспорт покупателя и продавца, согласие банка (если квартира в ипотеке), а также документы застройщика по квартире.
Да, если квартира куплена по ипотеке, банк должен дать согласие на переуступку. Также застройщик проверяет нового покупателя перед регистрацией сделки.
Основные риски — отсутствие полной оплаты продавцом застройщику или неполные документы на квартиру. Важно проверять историю ДДУ и долговые обязательства перед заключением сделки.
Да, но не все банки предоставляют ипотеку для переуступки, и ставка может быть выше, чем при прямой покупке.
Стоимость переуступки определяет сам продавец и она может отличаться от цены застройщика. Дополнительно оплачиваются госпошлина и услуги нотариуса, если они предусмотрены договором. Застройщик при этом не взимает оплату за переуступку.
В среднем от 2 до 4 недель — включая сбор документов, согласование с банком и регистрацию сделки в Росреестре.